On les appelle « frais de notaire » mais ils sont en réalité à 80 % des taxes reversées à l'État. En 2026, voici comment ils se calculent, ce qu'ils comprennent, et les astuces légales pour les réduire.
Les frais de notaire se décomposent en trois parties : les droits de mutation (taxes reversées à l'État et au département, environ 5,80 % dans l'ancien), les débours (frais avancés par le notaire pour le compte de l'acheteur : cadastre, état hypothécaire, etc., environ 1 000 à 1 500 €) et les émoluments du notaire (rémunération réglementée du professionnel, représentant seulement 0,8 à 1 % du prix). Au total, les frais s'élèvent à environ 7 à 8 % dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf (TVA déjà incluse dans le prix, droits de mutation réduits).
Pour un appartement ancien acheté 250 000 € en région (département à 4,5 % de taxe départementale) :
En Île-de-France (taux départemental à 4,5 % également depuis 2014), le calcul est identique.
Première astuce : déduire la valeur des meubles. Si vous achetez un bien avec des équipements (cuisine équipée, dressing, électroménager), faites établir une liste détaillée des meubles avec leur valeur. Ces éléments mobiliers ne sont pas soumis aux droits de mutation. Sur 250 000 €, déduire 15 000 € de mobilier représente une économie d'environ 870 € de droits de mutation.
Deuxième astuce : acheter dans le neuf. Les droits de mutation sur le neuf sont réduits à 0,715 % au lieu de 5,80 %. Sur 250 000 €, l'économie est de 12 700 €. Troisième astuce : certains départements appliquent un taux réduit de 3,8 % pour les primo-accédants sous conditions — vérifiez avant de signer.
Le simulateur immobilier vous permet d'estimer précisément vos frais de notaire selon le prix du bien, le département et le type de bien (neuf ou ancien).