La Location Meublée Non Professionnelle reste en 2026 l'un des régimes les plus avantageux pour l'investissement locatif. Amortissement, déficit, exonération : ce que vous devez savoir.
La LMNP au régime réel permet de déduire l'amortissement du bien de ses revenus locatifs, ce qui est impossible en location nue. Un appartement acheté 200 000 € peut être amorti sur 30 ans (hors terrain), soit environ 5 500 €/an de déduction supplémentaire. Ajoutez les charges réelles, les intérêts d'emprunt et les travaux : dans la plupart des cas, le résultat fiscal est nul ou négatif pendant 15 à 25 ans, ce qui signifie zéro impôt sur les loyers perçus.
Pour être qualifié de LMNP (et non LMP), vos recettes locatives meublées doivent être inférieures à 23 000 €/an ET rester inférieures à vos autres revenus professionnels du foyer. Si ces deux seuils sont dépassés, vous basculez en LMP (professionnel), avec des règles différentes. En 2026, les conditions n'ont pas changé sur ce point. En revanche, l'administration fiscale contrôle davantage la qualification des biens comme « meublés » : le logement doit disposer de 11 éléments mobiliers listés par décret (literie, cuisine équipée, luminaires, etc.).
Le micro-BIC offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers (71 % pour les meublés de tourisme classés). C'est simple mais souvent moins avantageux que le régime réel dès lors que les charges réelles + amortissement dépassent 50 % des recettes. En pratique, dès qu'il y a un crédit en cours, le régime réel est presque toujours plus intéressant.
La loi de finances 2025 a durci le régime des meublés de tourisme (type Airbnb) : l'abattement micro-BIC est passé de 71 % à 50 % pour les non-classés (30 % en zones tendues). Les locations longue durée classiques ne sont pas impactées. Par ailleurs, un amendement initialement prévu pour réintégrer les amortissements dans le calcul de la plus-value a finalement été repoussé — le LMNP conserve donc son avantage historique sur ce point.
Le simulateur immobilier vous permet d'estimer votre résultat fiscal en LMNP réel, en intégrant l'amortissement, les charges et le crédit immobilier.